Если вы планируете построить жилой дом, вам подойдут льготные ипотечные программы. По этим программам взять ипотеку можно как на строительство дома или его завершение на имеющемся или арендованном земельном участке, так и получить деньги на одновременное приобретение земли и строительство на ней дома.
Не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. Необходимо обращать внимание на категории и виды разрешенного использования земельных участков.
Категория земли — описание свойств территории и правовой режим ее использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий, каждая из них предполагает разное целевое использование земли.
В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешенного использования участков (ВРИ). ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории.
Индивидуальное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий:
- земли населенных пунктов;
- сельскохозяйственные земли.
Все ВРИ объединены по назначению в классификаторе, который ведет Росреестр. Сейчас такой классификатор содержит 158 видов, из них для индивидуального строительства подходят:
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Земля под ИЖС всегда находится в черте населенных пунктов.
Участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указан один из следующих признаков:
- для индивидуального жилищного строительства;
- индивидуальные жилые дома
- для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома
- земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд)
- земли жилой застройки (для жилищных нужд)
- для частного домовладения
- малоэтажная жилая застройка
- для иных видов жилой застройки
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
ЛПХ, находящиеся в границах населенных пунктов, называются приусадебными участками. На них можно строить дома для постоянного проживания или садовые дома (дачи), а также возводить хозяйственные сооружения.
ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются полевыми участками. Здесь строительство любых капитальных объектов под запретом, кроме вспомогательных построек.
То есть, если в виде разрешенного использования указано, что земля предназначена для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), то на ней можно построить жилой дом.
Если в строке ВРИ указано «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках или ведение огородничества», то возведение капитальных объектов запрещено. Допускается только строительство вспомогательных построек (например, для хранения урожая или инвентаря).
СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
Если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых или садовых домов.
Участки СНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования:
- садовый земельный участок
- для ведения садоводства
- для садоводства
При ВРИ «садоводство» любое строительство запрещено. Такие участки предназначены только для выращивания сельхозкультур.