Что такое безопасные расчеты в сделке с недвижимостью? Это расчеты, позволяющие никому из участников сделки не нести финансовых рисков.
Считается, что оптимальным способом расчетов является перевод денежных средств покупателем на счет продавца, так как банк контролирует перечисление средств, не допуская, к примеру, подделку купюр, а также перечисление не тому лицу по реквизитам, предоставленным в банк.
Однако, есть нюансы: право собственности на недвижимость переходит с момента государственной регистрации, а между подписанием договора и перерегистрацией права собственности на нового собственника проходит некоторое время.
В случае перечисления денежных средств на счет продавца в тот же день, как стороны подписали договор купли-продажи, не дождавшись государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, может возникнуть одна из следующих ситуаций:
- наложены арест/запрещение на объект недвижимости (в результате задолженностей по базе судебных приставов, не внесенной на момент подписания договора в онлайн-сервис проверки задолженностей, например, задолженность по кредитным обязательствам, по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт, споры между бывшими супругами по алиментным обязательствам, споры по разделу имущества супругов, сведения о которых отсутствовали у покупателя на момент сделки),
- допущены критические ошибки в оформлении документов, не позволяющие зарегистрировать переход права собственности. К сожалению, нужно понимать, что ошибки могут быть допущены или сторонами, оформляющими сделку, или банками, или нотариусом, или сотрудником МФЦ. Ошибки случаются в случае несвоевременного внесения сотрудников госорганов актуальных данных в ЕГРН: сведения о невозможности совершения сделки без личного участия, сведения о недееспособности одного из участников сделки. В результате чего риск ошибки может повлечь приостановку или отказ в регистрации права собственности.
- смерти одной из стороны по сделке или тяжелая болезнь в период регистрации права собственности. Как мы ранее указывали, регистрация осуществляется не одномоментно, а в течение времени. По действующему законодательству, с момента смерти физического лица прекращаются все права и обязанности, выданные доверенности считаются недействительными. А значит, в случае трагического события право собственности скорее всего зарегистрировано не будет. Переданные денежные средства будут включены в наследственную массу, вопрос о переходе права собственности будет решен, самое раннее, через полгода,
- выявление скрытой супружеской доли в объекте недвижимости, о которой не сообщил собственник недвижимости,
- отмена супругом ранее выданного нотариального согласия на совершение сделки в день подписания договора без оповещения сторон об отмене,
- выявление наследников, не вступивших в наследственные права,
- иные множественные причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности.
В случае отказа в государственной регистрации продавец, получивший в день подписания договора купли-продажи все денежные средства, составляющие полную стоимость объекта недвижимости, может отказаться вернуть покупателю указанные денежные средства. В этом случае взыскание денежных средств может растянуться на долгие годы.
Для безопасности покупателей наша компания рекомендует следующие варианты расчетов:
- с использованием банковской ячейки,
- с использованием банковского аккредитива,
- с использованием номинального счета.
Указанные расчеты гарантируют, что в случае отказа в регистрации, покупатель не потеряет денежные средства.
Сделка, при которой продавец получает собственные денежные средства Покупателя в отсутствие кредитных средств без использования банковской ячейки, без использования номинального или аккредитивного счета, но лишь после государственной регистрации таит опасность неоплаты указанных денежных средств покупателем по самым разным причинам (утрата, похищение денежных средств, растрата денежных средств, выявление покупателем недостатков объекта недвижимости, в связи с которыми покупатель отказывается от передачи денежных средств продавцу). В этом случае даже обременение в виде залога недвижимости в пользу продавца не является 100% гарантией обойтись без судебных споров. Поэтому выбор безопасных расчетов: банковская ячейка/аккредитив/номинальный счет позволяет обезопасить и продавца, учитывать баланс интересов сторон.
Несоблюдение вышеуказанных вариантов безопасных расчетов может привести к потере денежных средств Покупателем/приобретателем и/или потерю права собственности на объект недвижимости Продавцом/собственником объекта недвижимости без получения за него полной оплаты.
Каждая сделка требует индивидуального подхода и тщательной проверки. Если вы не хотите самостоятельно разбираться с возникающими в ходе сделки трудностями, не испытывать стрессов и исключить все риски рекомендуем обратиться в Центр Недвижимости «Альфа».