В Центр Недвижимости «Альфа» обратился собственник квартиры, который находился на территории Германии. Для продажи квартиры собственник предоставил доверенность, выданную сотрудником консульства РФ на территории Германии.
В ходе сделки купле-продажи вышеуказанной квартиры возникли некоторые вопросы:
- На доверенности, выданной на территории иностранного государства, не было апостиля – это штамп, который подтверждает юридическую силу документа за границей. В связи с чем у нас возникли сомнения в том, примут ли в Росреестре доверенность, на которой не имеется данного штампа?
Согласно письму Министерства иностранных дел Российской Федерации, следует, что согласно части шестой статьи 1 Основ законодательства РФ о нотариате нотариальные действия от имени РФ на территории других государств совершают консульские должностные лица, уполномоченные на совершение этих действий. Отмечается при этом, что удостоверенные российскими консульскими должностными лицами нотариальные документы не требуют легализации или проставления апостиля для их использования на территории РФ.
- Порядок проведения расчетов по сделке:
У собственника, который постоянно проживает на территории Германии, имелся российский рублевый счет, открытый в Банке ПАО Сбербанк, куда планировалось перевести денежные средства с продажи квартиры.
На основании Распоряжения Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р (ред. от 29.10.2022) «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц», Германия входит в список недружественных стран.
Согласно пп. «б» п. 5 Указа Президента Российской Федерации N 254 проведение сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества иностранными гражданами, возможно при условии проведения расчетов по таким сделкам с использованием счета типа «С». Данные счета могут быть открыты только в специализированных банках и не во всех городах РФ есть возможность открыть счет типа «С».
Ответ Федеральной налоговой службы:
Положениями подпункта «а» пункта 1 Указа* № 811 установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимым имуществом, где стороной сделки является иностранное лицо или лицо, которое находится под контролем иностранного лица.
Как следует из обращения сторонами сделки с недвижимостью являются граждане Российской Федерации, и, следовательно, на такую сделку указанный особый порядок не распространяется. Оплата недвижимости в данном случае путем зачисления денежных
средств в валюте Российской Федерации на счет в российском банке не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации.
*Указ Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».
То есть, так как у собственника квартиры имелось гражданство РФ, то он являлся валютным резидентом РФ, и необходимости в открытии специального счета типа «С» не потребовалось.
- Расчеты по сделке планировалось провести с использованием сервиса безопасных расчетов ООО «Домклик» в ПАО Сбербанк. Однако банк отказал в открытии номинального счета в пользу Продавца, так как в доверенности были указаны данные заграничного паспорта продавца.
В связи с указанным, расчеты провели путем перевода денежных средств с расчетного счет покупателя на расчетный счет продавца, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, без использования сервиса безопасных расчетов ООО «Домклик».
