Понятие незначительной доли четко не закреплено в законодательстве РФ, однако существует немало прецедентов, когда людям приходится знакомиться с данным термином. Давайте разберемся, что же это такое и в каких случаях появляется необходимость обращаться к этому понятию.
Незначительная доля – это доля в праве общей долевой собственности, которая не может быть выделена без несоразмерного ущерба для собственников других долей. Такой ущерб означает, что имущество невозможно использовать по прямому назначению, оно неудобно в его эксплуатации. Приведем простой пример: отсутствие в квартире отдельного жилого помещения (комнаты), которое было бы соразмерно доле участника долевой собственности.
Столкновение с малой долей чаще всего возникает, когда нужно совершить какую-то сделку с недвижимостью. Представим себе ситуацию, что человеку по наследству или в дар досталась мизерная доля квартиры, а собственник большей части доли намерен продать недвижимость, однако совладелец отказывается от каких-то либо манипуляций, принципиально отказывается сотрудничать. Решить спор может помочь суд. Для того, чтобы продать незначительную долю через суд, необходимо:
- собрать доказательства, свидетельствующие о том, что собственник мизерной доли не заинтересован в пользовании своей доли: квитанции об оплате коммунальных услуг, письма с предложениями выкупить долю, либо привлечь свидетелей для подтверждения того, что собственник не появляется в квартире на протяжении долгого времени. Помимо этого, если в квартире производились ремонтные работы, можно предоставить чеки на покупку строительных материалов.
- рассчитать стоимость доли с помощью эксперта или опираясь на кадастровую стоимость в Росреестре,
- подготовить исковое заявление в суд, предварительно собрав пакет документов (паспорт, исковое заявление, выписка из ЕГРН, квитанции и чеки об оплате коммунальных услуг, письма о преимущественном праве покупки доли и копии квитанций об отправке этих писем, свидетельские показания)
Обращаться в суд нужно в тот район, где находится квартира. Если суд придет к выводу, что имеются все доказательства, то начнется судебное производство. Ответчик также будет приглашен в судебное заседание. После того, как будет вынесено решение в пользу истца, собственник незначительной доли получит свои деньги за свою долю. Однако не всегда можно предугадать исход дела. Для вынесения решения суду нужно рассмотреть совокупность следующих аспектов:
- нуждается ли собственник мизерной доли в пользовании квартирой,
- проживает ли он по месту жительства спорной квартиры,
- нарушает ли права собственников, у которых доля больше,
- возможен ли выдел в натуре,
- возможно ли совместное проживание, имеются ли конфликты между истцом и ответчиком
- и многое другое.
Что делать, если местонахождение владельца микродоли неизвестно или он не выходит на связь? Заявление точно также можно подать в суд, но решение будет вынесено без его участия. Однако вы не сможете бесплатно заполучить спорную долю, суд потребует внести стоимость доли на счет судебного департамента. После вступления решения суда в законную силу, собственник доли должен обратиться в МФЦ или Росреестр с этим документом для того, чтобы зарегистрировать право собственности на незначительную долю.