Всем известно, что сделка с недвижимостью является одной из самых сложных сфер права. Человеку, который первый раз сталкивается с куплей-продажей объекта недвижимости, зачастую бывает очень сложно вникнуть во все тонкости и нюансы, связанные с проведением сделки. В данной статье мы затронем заключительный этап сделки – регистрацию перехода права собственности на недвижимость, а точнее его неприятную часть: приостановление регистрации права собственности. Для начала давайте разберемся, что собой представляет регистрация. Это процесс внесения сведений о праве на недвижимость в Единый государственный реестре недвижимости, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. Простыми словами, в результате этой процедуры происходит регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, и в конечном итоге покупатель становится полноправным владельцем объекта недвижимости.
Но не стоит радоваться заранее, так как регистратор вправе приостановить процесс регистрации. Таким правом его наделил закон (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», от 13 июля 2015 года.) Для того, чтобы исключить возможность приостановки, необходимо изучить ее возможные причины для того, чтобы в дальнейшем это не стало для вас неприятным сюрпризом. Давайте рассмотрим, по каким наиболее частым основаниям возможно приостановление регистрации:
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- не предоставлены все документы, необходимые для регистрации;
- предоставленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- форма и содержание документов не соответствуют законодательству (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
- регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
- отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
- существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
- на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
- при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН)
Данный перечень не является исчерпывающим. Полный перечень оснований перечислен в ФЗ-218. Сроки приостановления указаны в этом же законе, однако чаще всего срок длится до момента устранения причин конкретной приостановки, но не более, чем на три месяца. После истечения сроков регистратор принимает решение – либо возобновить регистрацию, либо отказать в регистрации, если причины приостановки не устранены у установленный срок. Стоит отметить и то, что не только регистратор праве притормозить регистрацию. Закон дает возможность и участникам сделок приостановить самостоятельно сделку. Для этого необходимо написать в Росреестр соответствующее заявление с указанием причины и желаемого срока. Срок такой приостановки не должен превышать 6 месяцев.
Из всего вышеизложенного напрашивается вопрос: а как узнать прошла ли регистрация? Если вашу сделку приостановили, регистратор обязательно направит вам уведомление с указанием всех причин и сроков их устранения. При необходимости возможно личное обращение к регистратору (лично или по номеру телефона, который указан в уведомлении)
Теперь, зная, особенности регистрации перехода права собственности, приостановления можно избежать, а в тщательном изучении документов и анализе рисков вам с радостью поможет ЦН Альфа.