9 сентября 2019
Ипотека и аренда в цифрах.
При сравнении ипотеки и аренды недвижимости материальный аспект обычно уходит на второй план. Участники дискуссии выясняют, что лучше: платить собственнику или попасть в зависимость банку,
переплачивать, зато за своё, или постоянно переезжать в поисках более выгодных вариантов. Но если оставить сантименты и обратиться к числам, то ситуация становится более понятной.
Изменение цен на недвижимость и аренду квартир, а также размер инфляции на продолжительный период можно прогнозировать только приблизительно, так что и расчёты будут неточными. И всё же цифры красноречивее слов.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в августе этого года, по данным Центробанка, составила 9,7%. Предполагаем, что хозяин арендованной квартиры будет повышать платежи на 5% в год.
Ипотека
Средняя цена двухкомнатной квартиры в Перми, составляет 2 700 000 рублей. Рассмотрим ситуации, если вы накопили первоначальный взнос в размере 15%, 25% и 50% от стоимости квартиры и взяли ипотеку под 9,7% годовых сроком на 10 лет. Предположим, что цены на недвижимость будут расти на 5% в год, тогда через 10 лет квартира будет стоить 4,19 миллиона рублей.
При вычислениях не учтены дополнительные расходы на сопутствующие услуги в виде страхования жилья и человека, взявшего ипотеку, и компенсации вроде налогового вычета. Также не учитываются расходы на коммунальные платежи, ремонтные работы и проч.
Аренда
Средняя стоимость съёма двухкомнатной квартиры в Перми — 17 000 рублей в месяц. Если хозяин будет поднимать плату примерно на 5% в год, то через 10 лет арендатору придётся отдавать 26 375 рублей в месяц. Всего же за эти годы он заплатит за проживание 2 565 336 рублей. На разницу между затратами на ипотеку с первоначальным взносом в 15% и на наём арендатор может снимать
квартиру по прогнозируемой цене 2029 года ещё три года и один месяц. Стоит также учесть, что у арендатора остаются неистраченными накопления на первоначальный взнос (если они были), которые он может положить в банк под проценты. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по вкладам сроком от одного до трёх лет в 2019 году составляет 7%. За 10 лет показатель неоднократно изменится, но для расчётов будем использовать именно эту цифру. При вычислениях учтена капитализация.
За 10 лет арендатор потратит меньше, заработает на вкладе, однако этой суммы будет недостаточно для приобретения равнозначной квартиры. Усреднённые подсчёты дают усреднённые результаты, поэтому, чтобы понять, что выгоднее для Вас понадобятся следующие данные:
1 Величина арендной платы за квартиру.
2 Размер ваших накоплений, которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса.
3 Стоимость квартиры, которую вы хотите купить.
4 Процентная ставка по ипотеке (можно использовать среднюю постране или ту, что предлагает банк, в котором вы бы хотели взять ипотеку).
5 Процент по вкладу в банке, которому вы готовы доверить ваши деньги на продолжительный период.
Приглашаем Вас для детальной консультации в наши офисы по адресам:
✏ Пермь, ул. Попова, д. 23 (вход напротив Айсберг Модерн), тел: +7 (342) 258-28-28
✏ Ижевск, ул. Карла Либкнехта, 6, тел: +7 (3412) 57-08-48
✏ Березники, ул. Мира, д. 85, тел: +7 (342) 421-38-38
✏ Лысьва, проспект Победы, д. 40 (здание "Ростелеком", 2 этаж), тел: +7 (34249) 38-8-28
✏ Чусовой, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 2в, 3 этаж, тел: +7 (34256) 69-328
✏Чайковский, ул. Вокзальная, 13, тел: +7 (34241) 7-48-58
✏ Губаха, проспект Ленина, д. 44а (ТЦ "Армада"), тел: +7 (34248) 2-46-47
✏ Соликамск, ул. 20 лет Победы, д. 121, справа от ЗАГС, тел: +7 (34253) 67-388
✏ Кунгур, ул. Свердлова, д. 70, 2 этаж (Башня), тел: +7 (34271) 38-788
✏ Кудымкар, ул. Данилова, д. 14а, тел: +7 (34260) 3-12-88
✏ Чернушка, Банковский пер., д. 2, тел: +7 (34261) 313-38
✏ Добрянка, ул. Победы, д. 37/35, тел: +7 (34265) 38-518
✏ Краснокамск, ул. Большевистская, д. 2, тел: +7 (34273) 75-828
✏ Нытва, ул. Карла Маркса, д. 75 , тел.+7 (922) 389-98-40
При сравнении ипотеки и аренды недвижимости материальный аспект обычно уходит на второй план. Участники дискуссии выясняют, что лучше: платить собственнику или попасть в зависимость банку,
переплачивать, зато за своё, или постоянно переезжать в поисках более выгодных вариантов. Но если оставить сантименты и обратиться к числам, то ситуация становится более понятной.
Изменение цен на недвижимость и аренду квартир, а также размер инфляции на продолжительный период можно прогнозировать только приблизительно, так что и расчёты будут неточными. И всё же цифры красноречивее слов.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в августе этого года, по данным Центробанка, составила 9,7%. Предполагаем, что хозяин арендованной квартиры будет повышать платежи на 5% в год.
Ипотека
Средняя цена двухкомнатной квартиры в Перми, составляет 2 700 000 рублей. Рассмотрим ситуации, если вы накопили первоначальный взнос в размере 15%, 25% и 50% от стоимости квартиры и взяли ипотеку под 9,7% годовых сроком на 10 лет. Предположим, что цены на недвижимость будут расти на 5% в год, тогда через 10 лет квартира будет стоить 4,19 миллиона рублей.
При вычислениях не учтены дополнительные расходы на сопутствующие услуги в виде страхования жилья и человека, взявшего ипотеку, и компенсации вроде налогового вычета. Также не учитываются расходы на коммунальные платежи, ремонтные работы и проч.
Аренда
Средняя стоимость съёма двухкомнатной квартиры в Перми — 17 000 рублей в месяц. Если хозяин будет поднимать плату примерно на 5% в год, то через 10 лет арендатору придётся отдавать 26 375 рублей в месяц. Всего же за эти годы он заплатит за проживание 2 565 336 рублей. На разницу между затратами на ипотеку с первоначальным взносом в 15% и на наём арендатор может снимать
квартиру по прогнозируемой цене 2029 года ещё три года и один месяц. Стоит также учесть, что у арендатора остаются неистраченными накопления на первоначальный взнос (если они были), которые он может положить в банк под проценты. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по вкладам сроком от одного до трёх лет в 2019 году составляет 7%. За 10 лет показатель неоднократно изменится, но для расчётов будем использовать именно эту цифру. При вычислениях учтена капитализация.
За 10 лет арендатор потратит меньше, заработает на вкладе, однако этой суммы будет недостаточно для приобретения равнозначной квартиры. Усреднённые подсчёты дают усреднённые результаты, поэтому, чтобы понять, что выгоднее для Вас понадобятся следующие данные:
1 Величина арендной платы за квартиру.
2 Размер ваших накоплений, которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса.
3 Стоимость квартиры, которую вы хотите купить.
4 Процентная ставка по ипотеке (можно использовать среднюю постране или ту, что предлагает банк, в котором вы бы хотели взять ипотеку).
5 Процент по вкладу в банке, которому вы готовы доверить ваши деньги на продолжительный период.
Приглашаем Вас для детальной консультации в наши офисы по адресам:
✏ Пермь, ул. Попова, д. 23 (вход напротив Айсберг Модерн), тел: +7 (342) 258-28-28
✏ Ижевск, ул. Карла Либкнехта, 6, тел: +7 (3412) 57-08-48
✏ Березники, ул. Мира, д. 85, тел: +7 (342) 421-38-38
✏ Лысьва, проспект Победы, д. 40 (здание "Ростелеком", 2 этаж), тел: +7 (34249) 38-8-28
✏ Чусовой, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 2в, 3 этаж, тел: +7 (34256) 69-328
✏Чайковский, ул. Вокзальная, 13, тел: +7 (34241) 7-48-58
✏ Губаха, проспект Ленина, д. 44а (ТЦ "Армада"), тел: +7 (34248) 2-46-47
✏ Соликамск, ул. 20 лет Победы, д. 121, справа от ЗАГС, тел: +7 (34253) 67-388
✏ Кунгур, ул. Свердлова, д. 70, 2 этаж (Башня), тел: +7 (34271) 38-788
✏ Кудымкар, ул. Данилова, д. 14а, тел: +7 (34260) 3-12-88
✏ Чернушка, Банковский пер., д. 2, тел: +7 (34261) 313-38
✏ Добрянка, ул. Победы, д. 37/35, тел: +7 (34265) 38-518
✏ Краснокамск, ул. Большевистская, д. 2, тел: +7 (34273) 75-828
✏ Нытва, ул. Карла Маркса, д. 75 , тел.+7 (922) 389-98-40