С 03.07.2019 г. действует федеральный закон, позволяющий многодетным семьям использовать 450 000 рублей на погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам.
Право на использование данной субсидии имеет гражданин РФ - мать или отец, у которых с 01.01.2019 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту.
В данной статье рассмотрим условия использования данной субсидии при строительстве жилого дома, поскольку часто встречаются случаи отказа семьям в предоставлении субсидии при обращении за ней сразу после оформления кредита.
В соответствии с законом, субсидией можно воспользоваться на полное или частичное погашение жилищных кредитов, целью которых является:
1) приобретение на территории РФ у юр. или физ. лица земельного участка (ЗУ), предоставленного для (разрешенное использование):
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- ведения садоводства.
2) строительство жилого дома на ЗУ для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения садоводства,
3) приобретение жилого дома, строительство которого еще не завершено на ЗУ для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения садоводства.
Если ЗУ, который собираетесь купить, или на котором собираетесь построить дом будет не соответствовать вышеуказанным разрешенным использованиям, то в перечислении субсидии будет отказано! Например, часто путают разрешенное использование «для ведения садоводства» с «садоводство» (хоть различия и не большие на первый взгляд, но на ЗУ «для ведения садоводства» можно строить жилой дом, а с разрешенным использованием «садоводство» - нельзя, на нем можно только выращивать многолетние плодовые и ягодные культуры, виноград, и т.п.).
При этом важно понимать, когда можно воспользоваться в данном случае субсидией:
- Если целью кредита является приобретение ЗУ для ИЖС, то субсидией возможно воспользоваться сразу после регистрации в Росреестре права собственности на данный ЗУ.
- Если целью кредита является приобретение ЗУ для ведения ЛПХ или ведения садоводства, то субсидией возможно воспользоваться только после того, как на приобретенном ЗУ будет построен жилой дом, а в Росреестре будут зарегистрированы на него права.
- Если целью кредита является строительство дома или приобретение строящегося дома на уже имеющемся в собственности ЗУ, то субсидией можно воспользоваться только после регистрации права собственности на построенный жилой дом.
Чтобы воспользоваться субсидией необходимо предоставить в АО «ДОМ.РФ» через портал «госуслуги» либо в банк, который выдал кредит (на бумажном носителе или в форме электронного документа), следующие документы:
- заявление заемщика о погашении кредита;
- документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей (паспорта/свидетельства о рождении детей);
- документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство).
- документы, подтверждающие приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ДКП, выписку из ЕГРН о праве собственности);
- договор поручительства в случае обращения поручителя и заемщика;
- согласие заявителя и детей на обработку персональных данных (форму согласия можно получить в банке).
- договор подряда на строительство жилого дома (если строительство осуществляется подрядной организацией и была использована ипотека для строительства),
- документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору (выписка из ЕГРН о праве собственности, тех. план здания).
Срок получения выплаты с момента подачи заявления в банк в среднем составляет около 7 дней.