Государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми действует с 2018 года. По этой программе банки выдают ипотечные кредиты по ставке ниже рыночной, а затем государство компенсирует им разницу в процентах.
Ипотечный кредит по программе могут оформить:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
- с 01.01.2023 года семьи, в которых есть два ребенка, которым еще не исполнилось 18 лет.
Основные условия кредитования:
- ставка по ипотеке до 6%;
- первоначальный взнос не менее 15%. По программа можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса;
- Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.
Программой «Семейная (детская) ипотека» можно воспользоваться:
- на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости по договору долевого участия или по договору уступки прав требования у юридического лица;
- на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости по договору уступки прав требования у физического лица;
- на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости по договору купли-продажи у юридического лица, при этом юридическое лицо должно быть первым собственником:
- на покупку жилого дома с земельным участком у юридического лица или индивидуального предпринимателя (застройщика) по договору купли-продажи;
- на строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка по договору подряда;
- для рефинансирования действующей ипотеки на приобретение жилья от застройщика по договору-купли продажи или договору участия в долевом строительстве. По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство дома. ВАЖНО! Рефинансировать действующую ипотеку могут семьи, в которых родился ребенок с 01.01.2018г.
Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 июля 2024 года. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.
