Мой ответ - Да, конечно, но есть свои нюансы, итак, давайте разбираться.
Дове́ренность — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами в правоотношениях (ст. 185 ГК РФ). С помощью доверенности можно передать любые права и обязанности другому лицу, но нас интересует исключительно Продажа объекта недвижимости.
Для получения доверенности необходимо обратиться в любую нотариальную контору и изложить на словах все права, которые вы бы хотели передать, нотариус составит соответствующий документ (доверенность) в соответствии с ГК РФ, но сейчас не об этом.
При покупке объекта вас ставят в известность, что продавец отсутствует и за него действует третье лицо. На первый взгляд все прекрасно, доверенность оформлена на специальном бланке, имеет печать и подпись нотариуса, в тексте есть отсылки на различные статьи ГК,СК и т.д., Да доверенность действительно настоящая, она была выдана продавцом, но, согласно ст. 188 ГК РФ доверенность была отменена доверенным лицом и о том, что сейчас происходит продажа объекта собственник не в курсе, ведь сам документ - доверенность (бланк) у доверенного лицо не изымается и в случае, если доверенность не проверять перед сделкой, можно столкнуться с неприятной ситуацией, а именно: утрата денежных средств (лицо, которое выступало доверителем, может скрыться с вашими денежными средствами и взыскать их в последующем будет затруднительно).
А как вам такая ситуация: если доверитель отбывает наказание в местах лишения свободы и происходит продажа по доверенности, вы рискуете столкнуться с тем, что на объект наложен «Арест по субъекту» ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.05.2025). Узнать о таком «сюрпризе» вы сможете только в момент регистрации права т.к. на сайте ФССП подобного рода информация не отображается, а сам собственник «забыл» вам об этом сказать. Помимо того, что вы не сможете оформить такой объект в собственность, вы рискуете также потерять свои денежные средства, а в случае, если Ареста по субъекту еще нет (Росреестр еще не получил постановление о запрете) и право перешло к вам - есть вероятность в дальнейшем лишиться объекта в связи с тем, что у продавца большие задолженности, к примеру моральный вред и т.д. В последнем случае вашу сделку развернут (признают недействительной § 2 ГК РФ) и как итог снова потеря денежных средств... Что же делать чтобы избежать подобного рода ситуаций?
Конечно, обезопасить себя на 100% можно не всегда, но в случаях с доверенностью я рекомендую вспомнить термин «Добросовестный приобретатель», согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, это приобретатель (покупатель), который при приобретении имущества не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права его отчуждать. Иными словами, это лицо, которое искренне верило, что сделка законна, и предприняло разумные меры для проверки правомочий продавца.
Чтобы не оказаться в приведенных выше ситуациях, я рекомендую тщательно выбирать Специалиста по сопровождению сделки, а также следовать всем рекомендациям по запросам тех или иных документов, не торопиться в выборе объекта и способов оплаты. На сегодняшний день существует множество способов безопасных расчетов: банковский аккредитив, ячейка и т.д., такой способ оплаты обезопасит покупателя от потери денежных средств, а продавец, будучи добросовестным, при таком способе оплаты, может быть уверен в получении денежных средств с продажи объекта.