Статья от юриста, Бахматовой Дарьи Викторовны, на тему: "Семейная ипотека".

Много вопросов возникает по поводу семейной ипотеки. Почему кто-то может взять ее несколько раз, а кто-то только один? В 2025 году этот вопрос очень актуален. Давайте разберемся что такое программа семейная ипотека и как она работает?

Семейная ипотека — это специальная федеральная программа жилищного кредитования для поддержки молодых семей с детьми, которая позволяет приобрести недвижимость на льготных условиях и получить поддержку государства. Благодаря ей семьи могут получить кредит под ставку до 6%, что значительно ниже рыночных ставок.

Родители (одинокий родитель) могут получить кредит до 6% при наличии:

• одного ребенка в семье до 6 лет включительно;
• двое и более несовершеннолетних детей;
• ребенка с инвалидностью.

Семейную ипотеку можно использовать на приобретение готовой квартиры от застройщика по договору купли-продажи либо в строящемся доме по ДДУ. Также можно использовать на строительство дома с привлечением подрядчиков. По программе нельзя приобрести жилье по договору уступки прав требования по ДДУ.

В марте 2025 года Минфин РФ утвердил изменения в программе Семейная ипотека, разрешив использовать льготную программу на покупку вторичного жилья. (Приобретать таким образом вторичное жилье можно с 1 апреля 2025 года). Квартиру на вторичном рынке по этой программе теперь можно приобрести как от юридического лица, так и от физического лица.

Перечень городов Пермского края, в которых с 1 апреля семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру:

Однако, не все так просто, есть важный критерий при выборе дома, в котором будет располагаться квартира- дом не должен быть старше 20 лет и не находиться в аварийном состоянии. Кроме того, дом должен находиться в населенном пункте, где строят не более двух новых многоквартирных домов.

Семейную ипотеку можно оформить повторно, если предыдущий кредитный договор по программе оформлен до 23 декабря 2023 года.

Если же вы получили семейную ипотеку после этой даты, воспользоваться данной мерой поддержки еще раз можно только при соблюдении следующих условий:

• Предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен.
• В семье с момента получения кредита родился еще один ребенок.

Также, следует отметить, что рефинансировать действующий кредит при покупке жилья на вторичном рынке или включить ремонт, покупку мебели в квартиру по программе Семейная ипотека нельзя.

Обратите внимание, что по программе нельзя покупать жилье у взаимозависимых лиц.

Согласно ст. 105.1 НК РФ, взаимозависимыми лицами признаются: супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные.

В настоящее время семейная ипотека доступна для семей с одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.

Однако, в будущем семейную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет и с детьми участников СВО. Президент по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» дал поручение правительству представить предложения по расширению программы льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет включительно.

Условия программы меняются и дополняются, поэтому важно обращаться к практикующим специалистам, которые всегда в курсе событий.

Чтобы узнать можете ли вы рассчитывать на приобретение жилья по программе семейная ипотека, звоните + 7(3422) 258-28-28 или пишите в сообщения сообщества!